S manželme plánujeme pořízení vlastního bydlení a nemůžeme se dohodout, jestli spíš hledat nový byt v novostavbě nebo vybírat z nabídek ve starší zástavbě. Jaké jsou výhody a nevýhody s koupí nového či naopak staršího bytu? Lenka
___
ODPOVĚĎ:
Starší byt a stavba obecně má většinou nižší pořizovací cenu a vzhledem k tomu, že se jedná o "secondhandovou" nemovitost, která je částečně znehodnocená, lze o ceně i jednat. Starší stavby bývají většinou v zástavbě s veškerou občanskou vybaveností a vzrostlou zelení. Kupující má možnost seznámit se s veškerými stavebními nedostatky, protože ty už se užíváním projevily. Též je snadné zjisti jak vysoké jsou provozoní náklady související s užíváním nemovitosti.
Nevýhodou starých bytů může být nezbytná investice do rekonstrukce - např. výměna oken, vodoinstalace, elektroinstalace. Také je nutno počítat s hradou 3% daně z převodu nemovitosti.
U novostavby a nových bytů máte jistotu, že je vše nové a v záruce. Většinou nejsou nutné další zásadní investice. Nemovitost má nižší provozní režii, neboť se dnes již hodně dbá na nízkoeenergetické řešení. Po domluvě můžete ovlivnit volbu interiéru a použitých materiálu již během výstavby. Pokud nemovitost kupjete přímo od developera, neplatíte daň z převodu nemovitosti.
Nevýhodou je, že novostavba mívá vyšší pořizovací cenu a v řadě případů se nachází v pěšky hůře dostupné vzdálenosti od centra obce nebo města. Obvykle se proto neobejdete bez automobilu například pro rozvoz dětí, nákupy, atd.