Hledám si bydlení v nájmu a jeden majitel mi předložil návrh nájemní smlouvy, kde je uvedeno, že může od nájemní smlouvy odstoupit, jestliže jednou nezaplatím nájem včas. Může vůbec pronajímatel stanovit takovou podmínku skončení nájmu? Vladimíra
______
ODPOVĚĎ:
Nemůže. Nájemní smlouva, včetně způsobu jejího ukončení, je upravena v Občanském zákoníku. Ustanovení o ukončení nájmu patří k těm ustanovením, která jsou kogentní (= že si je účastníci nemohou upravit podmínky podle své vůle). Nájem bytu může skončit jen způsoby uvedenými v zákoně, tedy buď dohodou, nebo výpovědí. Cokoli jiného není přípustné. To znamená, že ani například ustanovení v nájemní smlouvě o tom, že pronajímatel je oprávněn od smlouvy odstoupit, pokud třeba nájemce nebude platit nájem, je neplatné. Stejně tak není možné měnit výpovědní lhůtu, která je zákonem stanovena jako tříměsíční.
Neplacení nájmu (nájemného) je důvodem pro podání výpovědi z nájmu bytu, a to v případě, že nájemník nezaplatí nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (za služby) ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za služby.
Odpověď poskytla Bezplatná právní poradna online