Žádná osoba nemůže být nucena, aby ve spoluvlastnictví zůstávala. Ze spoluvlastnictví lze buď „vystoupit“ tak, že podíl spoluvlastník převede na jinou osobu, nebo že bude spoluvlastnictví úplně zrušeno – buď dohodou, nebo soudem.Každý spoluvlastník má ve svém výlučném vlastnictví svůj podíl, se kterým může disponovat. Jestliže chce převést tento podíl na jinou osobu, mají ostatní spoluvlastníci předkupní právo. Předkupní právo však nemají, jedná-li se o jakýkoliv převod osobě blízké nebo o bezúplatný převod komukoliv. Pozor – úplatným převodem je i vklad podílu do obchodní společnosti. Jestliže bude předkupní právo porušeno, mohou se ostatní spoluvlastníci dovolávat neplatnosti takového převodu. Výsledky dovolání se neplatnosti mohou být dva:
-
obnoví se právní stav, jaký existoval před napadeným převodem, nebo
-
spoluvlastník, jehož předkupní právo bylo porušeno, se může na nabyvateli spoluvlastnického podílu domáhat, aby mu podíl za stejných podmínek nabídl ke koupi – když by odmítl, může se spoluvlastník obrátit na soud, aby nabyvateli podílu uložil povinnost smlouvu uzavřít
Spoluvlastnictví může zaniknout stejnými způsoby, jako klasické vlastnictví (např. zničením věci, prodejem věci apod.). Kromě toho může zaniknout dle speciálních ustanovení zákona:
-
dohodou (vzor) – záleží čistě na spoluvlastnících, jak se dohodnou – zda věc rozdělí (je-li to možné), nebo si ji ponechá jeden a ostatní vyplatí, či věc prodají a výtěžek prodeje si rozdělí; jde-li o nemovitost, musí být dohoda písemná (vzor)
-
rozhodnutím soudu – nedojde-li k dohodě, může kterýkoli ze spoluvlastníků podat návrh na zrušení a vypořádání soudní cestou
Soud je zásadně povinen spoluvlastnictví zrušit a vypořádat – s výjimkou situace uvedené v § 142 odst. 2 občanského zákoníku – nelze-li věc rozdělit a je-li zde důvod zvláštního zřetele hodný (např. vysoký věk, zdravotní stav spoluvlastníka) -> při podstatné změně poměrů lze podat nový návrh.
Při svém rozhodování není vázán návrhem spoluvlastníků, může rozhodnout i jinak. Soud však musí respektovat závazné pořadí způsobů vypořádání spoluvlastnictví, jak je uvádí zákon:
-
reálné rozdělení věci podle výše podílů – vzniknou samostatné věci (nejčastěji u pozemků)
-
přikázání věci jednomu nebo více spoluvlastníkům – není-li rozdělení věci možné; musí zde být spoluvlastník, který má o věc zájem a zároveň je schopen ostatní vyplatit (přiměřená náhrada je taková, která umožní, aby si spoluvlastník obstaral odpovídající náhradu v místě a čase obvyklou)
-
prodej věci a rozdělení výtěžku dle podílů